广州房价一直在涨？

8月15日，国家统计局公布了今年1-7月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，广州表现极为亮眼，新房、二手房均实现环比上涨，今年4月以来第4个月保持“双涨”，是为数不多保持连续上涨的城市。

但很多人为什么都没感觉？

“目前广州楼市整体分化较为严重，卖得较好的项目还是以越秀、天河、海珠等热门区域的改善型楼盘为主，整体价格也较高。”海珠区房产中介介绍，广州目前新房市场主要是部分改善型新盘在“托盘”，成交火热。

翻阅国家统计局数据发现，广州的新房、二手房房价今年4月以来一直维持着小幅环比上涨态势，其中新房环比涨幅分别为0.1%、0.5%、0.3%和0.3%；二手房环比涨幅为0.5%、0.2%、0.5%和0.1%。

但事实上，目前广州房地产市场整体分化仍然严重，部分高价改善房源的热销，在一定程度掩盖多片区的“冷淡”。

今年1-7月销售位居前列的项目，多数为典型的改善型项目。比如排名第一的越秀·和樾府项目，销售均价10万元/平方米，主打100平方米以上大户型；琶洲南TOD项目同样10万元/平方米起售，主打也是142-210平方米、265-310平方米大户型。

“主要是高净值人群的改善型需求导致的。”8月15日晚，地产经济学家邓浩志表示，他们可能原本手上就至少有一套房，只需要补20%-30%资金就可以完成置换，最直观的体现就是核心区域大户型高价房源受追捧。“目前广州的改善型需求释放了出来，但初次置业以及投资需求还未充分释放。”

事实上，广州多数项目去化率仍然不如人意。

据易居企业集团广东区域数据，7月超半数楼盘去化率不到25%，甚至在增城、南沙、花都等偏外围区域，有楼盘去化率低于10%。

“广州市场确实是分化的。整体来看，目前仍能维持较好去化的楼盘，基本都在主城区范畴”，8月16日上午，克而瑞广佛首席分析师肖文晓表示，这些楼盘往往在地段上有一定优势，板块货量不多，定位也多以刚改和改善为主，与当前广州“改善兴起”的需求趋势较为吻合。

克而瑞数据显示，今年1-7月，广州四房户型延续了去年向上的势头，占比从去年的21%提高到27%。

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